Juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar

När du behöver hjälp

• Ni ska ansöka om tillstånd, ändra eller utöka en befintlig verksamhet.
• IVO har begärt komplettering eller kommunicerat ett underlag inför beslut.
• IVO har inlett en tillsyn och begär ett yttrande inom en viss tid.
• Ägare, företrädare eller ledning ska prövas i en ägar- och ledningsprövning.
• Ni har fått beslut om avslag eller återkallelse av tillstånd.
• Ni ska ansöka om personlig assistans eller begära en utökning.
• Kommunen eller Försäkringskassan har minskat, dragit in eller avslagit personlig assistans eller assistansersättning.
• Ni är assistansbolag och behöver biträde i en kunds assistansärende eller i verksamhetens tillsyns- och tillståndsfrågor.

Vad uppdraget kan omfatta

• Överklagande med begäran om inhibition.
• Genomgång av krav, bilagor och verksamhetsbeskrivning.
• Kompletteringar och svar på kommunicering.
• Yttranden med ordnade bilagor och, vid behov, begäran om anstånd.
• Redovisning av roller, mandat, erfarenhet och ekonomi vid ägar- och ledningsprövning.
• Översyn av rutiner och ledningssystem som tillsynen gäller.
• Bedömning av personkrets och grundläggande behov.
• Ansökan och komplettering till kommunen eller Försäkringskassan.
• Omprövning och överklagande av beslut om personlig assistans eller assistansersättning.
• Biträde åt assistansbolag vid tillsyn, tillstånd, avtal och lex Sarah-händelser.

När du behöver hjälp

• Ni har fått avslag på en ansökan.
• Ett tillstånd har återkallats eller ett annat ingripande beslut har fattats.
• Beslutet gäller omedelbart och verksamheten eller den enskilde påverkas redan under prövningen.

Vad uppdraget kan omfatta

• Kontroll av överklagandetiden och vilken domstol som ska pröva ärendet.
• Yrkanden, rättsliga grunder och bemötande av myndighetens skäl.
• Strukturerad bevisning och bilagor.
• Begäran om inhibition när beslutet gäller omedelbart.
• Företrädande i förvaltningsrätten och bedömning av möjligheten till prövningstillstånd i kammarrätten.

När du behöver hjälp

• Kommunen har sagt upp eller hävt ert avtal, till exempel ett LOV-avtal.
• Det finns en tvist om ersättning enligt avtalet.
• Verksamheten behöver kunna fortsätta medan tvisten pågår.

Vad uppdraget kan omfatta

• Granskning av uppsägnings- eller hävningsgrunderna och om de har tillämpats i rätt ordning.
• Ersättningskrav och bemötande av kommunens krav.
• Bedömning av förutsättningarna för en tillfällig säkerhetsåtgärd i tingsrätten, och hantering av frågan om säkerhet.
• Domstolsprocess i allmän domstol.
• Samordning med frågor om tillstånd och tillsyn som tvisten kan påverka.

När du behöver hjälp

• IVO har inlett en utredning som rör din yrkesutövning.
• Ärendet har lämnats till HSAN för beslut.
• HSAN har fattat ett beslut som du vill överklaga.

Vad uppdraget kan omfatta

• Genomgång av utredningen och underlaget.
• Yttranden under IVO:s utredning.
• Bemötande inför HSAN:s beslut.
• Överklagande till förvaltningsrätten.

När du behöver hjälp

• Skatteverket har fattat ett beslut som ni vill få omprövat eller överklagat.
• Försäkringskassan kräver tillbaka utbetald assistansersättning.
• Kommunen kräver tillbaka ersättning för personlig assistans.

Vad uppdraget kan omfatta

• Granskning av beslutet, underlaget och beräkningen.
• Yttranden och begäran om omprövning.
• Överklagande till förvaltningsrätten.
• Prövning av om återbetalningsskyldigheten kan sättas ned eller efterges.
• Överväganden om anstånd eller avbetalning medan frågan prövas.

När du behöver hjälp

• Ni ska ansöka om serveringstillstånd, eller utöka eller förnya en befintlig tillståndsgivning.
• Kommunen har framfört invändningar, meddelat varning eller överväger återkallelse.
• Verksamhetens eller företrädarnas lämplighet har ifrågasatts.

Vad uppdraget kan omfatta

• Ansökan om serveringstillstånd och kompletteringar.
• Biträde vid prövning av ekonomisk och personlig lämplighet.
• Yttranden och bemötande under kommunens tillsyn.
• Granskning av kommunens påståenden, bevisning och rättsliga bedömning.
• Överklagande av avslag, varning och återkallelse.
• Begäran om inhibition när det finns förutsättningar för det.

När du behöver hjälp

• Ni planerar att köpa eller sälja ett aktiebolag, en verksamhet eller en verksamhetsdel.
• Ni behöver en juridisk granskning av bolaget, avtalen och tillstånden innan affären genomförs.
• Upplägget är inte bestämt och frågan är om överlåtelsen ska ske som aktie- eller inkråmsöverlåtelse.
• Verksamheten har tillstånd, kommunala avtal eller pågående myndighetsärenden som berörs av ägarbytet.
• Aktieägaravtal, alternativt kapital eller fler ägare påverkar hur en överlåtelse kan gå till.
• Ni vill reglera hur risker, tillgångar och skulder ska fördelas mellan köpare och säljare.
• Det har uppstått en tvist om garantier, köpeskilling eller ansvar efter ett genomfört förvärv.

Vad uppdraget kan omfatta

• Inledande analys av affärens upplägg – aktieöverlåtelse eller inkråmsöverlåtelse.
• Juridisk due diligence av bolagshandlingar, avtal, tillstånd och pågående ärenden.
• Granskning av tillstånd och anmälningsplikt vid ägarbyte, bland annat IVO-tillstånd och serveringstillstånd.
• Genomgång av kund-, leverantörs-, hyres- och anställningsavtal som följer med i affären.
• Sekretessavtal, avsiktsförklaringar och transaktionsavtal.
• Förhandling om pris, garantier, ansvarsfördelning och köpeskilling.
• Biträde vid tillträde och vid tvister som uppstår efter affären.

När du behöver hjälp

• Ni har upptäckt fel eller brister i entreprenaden och vet inte om de har reklamerats på rätt sätt.
• Entreprenören begär ersättning för ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) som ni ifrågasätter.
• Projektet är försenat och frågan är vem som bär ansvaret och om ett viteskrav kan riktas.
• En faktura är tvistig, betalning uteblir eller motparten hävdar att ni saknar betalningsskyldighet.
• Ni är underentreprenör och har fått betalning utebliven eller ett felkrav riktat mot er.
• Felet har upptäckts först efter att entreprenaden godkänts och frågan är om ansvaret fortfarande gäller.
• Projektet ska eller har genomförts genom offentlig upphandling och ni behöver bedöma vad upphandlingen innebär för avtalet.

Vad uppdraget kan omfatta

• Genomgång av avtalet och av vilken standardavtalsversion som gäller – AB 04, ABT 06, ABS 09 eller ett individuellt avtal.
• Bedömning av om fel har reklamerats i rätt ordning och inom rätt tid.
• Krav på avhjälpande, ersättning eller avräkning, och bemötande av motpartens krav.
• Utredning av försening, vilka omständigheter som ligger bakom och förutsättningarna för vite.
• Granskning av underlaget för ändrings- och tilläggsarbeten och av hur de har beställts.
• Bedömning av felansvaret inom garantitiden – i regel fem år för arbeten och två år för material – och under den tioåriga ansvarstiden.
• Biträde vid besiktning och vid kontakt med besiktningsman.
• Förhandling med motparten, och vid behov skiljeförfarande eller domstolsprocess.
• Frågor om offentlig upphandling, inklusive överklagande av upphandlingsbeslut i förvaltningsrätten.

När du behöver hjälp

• Ni ska säga upp en arbetstagare och vill bedöma om saklig grund finns och hur beslutet ska formuleras och lämnas till arbetstagaren i rätt tid.
• En omorganisation eller arbetsbristssituation ska genomföras, med turordning, omplacering och samråd.
• Ni överväger avsked på grund av en allvarlig pliktförsummelse eller ett brott.
• Ett anställningsavtal, en provanställning eller ett avtal om tillsvidareanställning ska upprättas eller granskas.
• Frågan gäller lön, bonus, övertidsersättning, semesterersättning eller annan ersättning.
• Ni vill veta vad som gäller om arbetstid, semester, ledighet eller andra anställningsvillkor.
• En talan om att en uppsägning ska ogiltigförklaras, eller ett krav på skadestånd, har riktats mot er.
• Ni har blivit uppsagd eller avskedad och vill bedöma om beslutet kan angripas.
• Frågan gäller tolkning av ett kollektivavtal eller förhållandet till en facklig organisation.
• Ni är företagsledare och behöver hjälp med anställningsavtal, villkor eller uppdragets upphörande.

Vad uppdraget kan omfatta

• Bedömning av förutsättningarna för uppsägning respektive avsked och av hur beslutet ska formuleras och lämnas till arbetstagaren.
• Genomgång av turordningen vid arbetsbrist och av skyldigheten att först undersöka omplacering.
• Förberedelse av samråd och förhandling med de fackliga organisationerna.
• Upprättande och granskning av anställningsavtal, policys och andra handlingar som rör anställningen.
• Krav avseende lön, ersättning, semester och arbetstid, och bemötande av motpartens krav.
• Bemötande av talan om ogiltigförklaring av uppsägning och av krav på skadestånd.
• Tolkning av kollektivavtal och frågor som rör förhållandet till en facklig organisation.
• Företrädande vid skiljeförfarande enligt kollektivavtal och i process inför tingsrätt och Arbetsdomstolen.
• Förebyggande genomgång av rutiner, dokumentation och uppföljning inom verksamheten.

När du behöver hjälp

• En faktura har förfallit utan att betalning har kommit in.
• Du har fått ett krav som du anser är helt eller delvis felaktigt.
• Parterna är oense om leverans, betalning, avtalsvillkor eller ansvar.
• Du behöver bedöma ett motkrav, ett ersättningsanspråk eller villkoren för en uppgörelse.
• Du har fått handlingar från Kronofogden eller domstolen med en svarstid.

Vad uppdraget kan omfatta

• Rättslig bedömning av avtal, fakturor, leveransunderlag, ränta och invändningar.
• Juridisk granskning av kravbrev och utformning av sakligt underbyggda bestridanden.
• Analys av avtalsbrott, ersättningsanspråk och motkrav.
• Förhandling och granskning av betalningsplaner och förlikningsavtal.
• Stämningsansökan, svaromål, bevisuppgift och företrädande i domstol.
• Bedömning av kostnader, processrisk och eventuellt rättsskydd i försäkring.

När du behöver hjälp

• Ett nytt lokalhyresavtal eller ett tillägg ska granskas innan det undertecknas.
• Du har fått en uppsägning eller ett förslag om ändrad hyra eller nya villkor.
• Det finns en tvist om hyresdebitering, underhåll, brister eller återställande.
• Verksamheten behöver bedöma villkor för anpassningar, användning eller avflyttning.
• Frågan gäller medling, indirekt besittningsskydd eller ersättning när hyresförhållandet upphör.

Vad uppdraget kan omfatta

• Granskning, förhandling och utformning av lokalhyresavtal och tillägg.
• Bedömning av uppsägningar, formkrav, villkorsändringar och tidsfrister.
• Granskning av indexklausuler, tillägg, säkerheter och kostnadsfördelning.
• Frågor om lokalens skick, underhåll, anpassningar och återställande.
• Förhandling med hyresvärden och biträde vid medling i hyresnämnden.
• Bedömning av indirekt besittningsskydd och ersättningsanspråk samt process i tingsrätten.